3月13日，上海涉宅地皮阛阓迎来了“马年第一拍”，这亦然新版“沪七条”落地后的初次土拍。

出让着力闪现，三宗住宅用地一齐成功出让，总成交额达到68亿元。

上海这次出让的三宗地块却并非位于城市最中枢区域。

这三宗地块区分位于徐汇长桥、嘉定新城和青浦西虹桥，除了徐汇长桥地块位于中外环之间，嘉定新城和青浦西虹桥地块王人处于外环外。

不外，这三个板块王人是比年来非中枢区域中的热点置业板块，引诱了无数刚需“上车”类以及初次改善类东说念主群。

从参拍企业来看，本次土拍共引诱4家企业，以国央企及土产货城投平台为主。其中，嘉定新城地块占大地积约3.5公顷，目标住宅建筑面积约5.95万平方米，由象屿和金茂聚首体以14.59亿元底价摘得，成交楼面价约为2.45万元/平方米。徐汇长桥地块地皮总面积约2.75公顷，计较容建筑面积约5.51万平方米，最终由上实城开以26.75亿元底价摘得，成交楼面价约为4.85万元/平方米。青浦西虹桥地块地皮出让总面积约3.8公顷，计较容建筑面积约8.36万平方米，最终由绿城以约26.75亿元摘得，溢价率为6.57%，成交楼面价约3.20万元/平方米。

尽管三宗地块并非位于传统中枢区，可是这些地块在交通条目上各有上风。嘉定新城地块位于轨说念交通11号线白银路站旁，走路距离仅约500米，周边沪宜公路、绕城高速环绕，交通方便，地块南侧直面怀黄佩紫公园，东侧可眺远香湖，生态景不雅上风隆起；徐汇长桥地块紧邻中环高架，可快速接入全市快速路网，同期阁下15号线罗秀路站，目标中的26号线也拟历程该站，周边贸易配套熏陶；青浦西虹桥地块紧邻2号线潘祥路站，距17号线蟠龙站仅0.9公里，10分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达市中心。

值得留情的是，绿城中国拿下了这次土拍中独逐个宗产生溢价的地皮，绿城在竞价三十多轮后打败象屿地产，才拿到了这宗地块，最终的成交楼板价也向上了同板块客岁的成交地价。比年来，绿城在上海当年补仓，除了在徐汇、虹口接连拿下“地王”，绿城也长久保握着对上国际环外区域的留情，这次拿下的地块，恰是属于上海“大虹桥”板块的放射片区。

中指议论院上海数据总司理张爱静暗示，面前房企投资合座出价仍保握审慎，上海地皮阛阓以平静开局传递出积极信号，中枢性块仍具引诱力，但溢价空间有限，这故意于疏导阛阓预期转头感性，为后续房企合理补货留出简陋空间。

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马一凡

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